年1月柳州住宅成交均价再度下探到“7”字头，为半年来的第二次，要知道在去年12月柳州住宅刚经历了一次成交量价双涨，1月就被“破防”。其实从去年全年成交均价元/㎡来看，当下元/㎡的成交均价依然是比较平稳的水平。
据柳房网数据中心统计，年2月柳州各板块的住宅参考均价依然是7板块上涨、6板块下降、3板块持平的态势，与1月份相当，但各板块的有所不同。比如1月持平的板块分别是阳和、西鹅、柳江，2月则为阳和、柳石路南、旧机场，西鹅与柳江本月都有了少许上升。
数据说明：片区划分参照柳州楼市板块，数据为年1月住宅成交均价，不含别墅，仅供参考，以售楼部一房一价为准。
整体上看，16个板块中万元以上的板块有4个，均在河东；-元/㎡的楼盘有6个；其余6个均为“6”字头。万元以下的刚需市场依旧是柳州楼市的主力。
万元以上哪最稳？
在柳州，有实力买在万元以上板块买房的购房者基本都是改善型需求，河东北、河东高新、河东CBD、水南四大板块沿东环大道依此由北向南分布。这条大道周边的现代化程度在柳州各区域中是比较高的，商贸、教育、公园、医疗、交通等各项资源齐全，在这条线上买房资源不用愁，主要看够不够稳、有没有可以捡漏的豪改盘。
虽然河东高新与河东北参考均价很高，但事实上这两个区域已经没有多少新房可以选择，河东北的彰泰·滨江学府仅有少量一线江景大平层，河东高新仅有中房·紫东大平层，这些户型最小都有㎡以上，如果您喜欢繁华区域的大平层，这两个盘可以考虑。
中房·紫东周边实景河东CBD与水南在售的新房也不多，随着其他区域价格战的升级，两个区域的热度已经逐渐放缓。
河东CBD成交量比较大的项目有东郡、温馨七七二，这两个盘的共同点就是距城中万达广场只有一条马路的距离，阳光城市广场一带的写字楼群也不远，非常适合白领。东郡主推户型建面约-㎡，参考区间1.25-1.3万元/㎡；温馨七七二主推户型建面约81-㎡，参考均价1.15-1.25万元/㎡，并且依靠现房的优势在上个月摘得河东成交面积亚军。与为了清盘价格大跳水的河东高新、河东北相比，这个区域的价格还算比较稳定。
温馨七七二现房在售当今的水南风头虽然逐渐被独凳山片抢去，但老将中海天钻和新兵盛邦·书香里的表现仍可圈可点。纯大平层豪改盘中海天钻至今毛坯价与带装修价还分别高达1.4万元/㎡与1.5万元/㎡，与以前别无二致，满足改善型群体求稳的条件。
盛邦·书香里1月首开参考均价就达1.3万元/㎡左右，建面约72-87㎡的户型占到多数，让它有如此自信就是一旁的八中和东环大道一带的成熟环境，但柳州学区锁定政策已经落地，对于一个年才能交付的项目小编认为这个项目环境的优势要大于八中的影响，买这个项目不要只停留在八中上。
盛邦·书香里周边实景当然水南不是所有项目都这么贵，云星·钱隆学府、交投地产阳光新叶城最近都有“8-9”字头的特惠房源销售，最早一批房源今年都能交付，追求性价比的朋友可以看看。
-元/㎡是柳州新房成交中坚力量
以当今的市场环境，万元以上的价格不是每个人都承受得了的，但如果到元/㎡以下，环境成熟度又成问题，于是二者之间的区域就成了如今柳州楼市的中坚力量。
首先说说大火的独凳山片。从各盘开出的优惠信息来看，其实华润静兰湾与彰泰江与城两个主力盘的价格是有悄悄上涨趋势的，前者的优惠房源直接达到万元以上，后者自从推出东面江景房源后整体均价都逐步上涨，前两个月元/㎡左右可以在两个盘薅羊毛，现在都要元/㎡以上才能找到比较好的房源了。然而价格并没有影响它们的销售速度，华润静兰湾依然位列1月柳州成交榜前十位，二期房源即将推出，17层左右的层高是比之前27层左右的层高更有溢价空间的。
华润静兰湾近期特惠房源已逐步回调独凳山片目前参考均价最低的大唐观邸只要-元/㎡，位置就在上述大热盘的东北面，如果觉得那两个盘价格还是高可以看看这个盘。这个项目户型拓展空间大，性价比在线。
桂柳路北面是柳州为数不多1.8以下容积率楼盘扎堆的区域，洋房、合院、联排别墅都有分布，距离万象城又很近，龙光·莲花悦府与揽山庭都有“9”字头的准现房房源适合捡漏。
柳北白沙片范围内楼盘很多，所以每个月的价格变动也比较大，成交量比较大的是绿城·杨柳郡与龙光·玖悦湾就是在同一条江岸线上价格分化特别大的项目。绿城·杨柳郡主力房源区间一直维持在1.1-1.45万元/㎡，最低的石榴苑特惠房源也要元/㎡，从74㎡的小户到㎡以上的江景大平层、跃层你在这个项目都可以找到，选择面比较广。
绿城·杨柳郡近期特惠房源位于凤凰岭大桥以北的龙光·玖悦湾非江景房源只要“6”字头，一线江景房源则要万元以上，明年交付，建面约89-㎡的户型也比较大众化。
同属白沙片内建开·美好家、金悦府、温馨雅苑等都有“8”字头的房源，喜欢这里的居住氛围又不想花太多钱可以考虑。
元/㎡以下优缺点明显
这个价位的几个板块都或多或少存在环境不够成熟的问题，稍强一些的如柳石路南、柳东、阳和三个板块竞争已不如前两个月激烈。销售区间最低的是阳和片的碧桂园·星悦湾，只要-元/㎡；柳东“4-8”字头均有分布，最低的是位于官塘大道和博园大道交叉口的碧桂园·新城之光，特惠房源元/㎡起。
当然这三个区域不是没有相对成熟环境的楼盘，比如鱼峰燎原东片的龙光·玖誉城，销售区间-7元/㎡，它南面大都熙园带装修元/㎡，5月交付，这两盘周边学校、菜市、路网一样不缺，非常适合刚需。
大都熙园周边实景滨江西板块的柳州万科城、鼎华城竞争火热，万科城“6”字头带装修，鼎华城“5”字头毛坯都吸引了大批柳州刚需购房者。这片区域与大部分这个价位的区域一样，各项配套还在逐步完善，随着白露工业园产业聚集力的提升，它的生活氛围也会逐步提升。
小结
柳州楼市大部分还是“一分钱一分货”，7大区域、16个细分板块既有“带头大哥”，也有可以捡漏的性价比房源。眼下的价格，总价60万左右买一般的刚需三房已不成问题，百万左右已经买到部分初改产品，您如果对哪个区域、哪些项目感兴趣，不妨可以添加文末的柳房网咨询师
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